全面放开*限制！中国户籍制度大变局来了

来源：吉屋网发布时间：2020-01-08 15:20:45

刚刚，国办、中办宣布一个政策，引爆整个楼市。一石激起千层浪！

300万以下城市全面取消*限制

刚刚，国办、中办正式宣布：300万以下城市全面取消*限制，300~500万城市全面放松*限制。楼市突传大消息，要变天了？

简单概述下文件内容：

1、全面取消城区常住人口300万以下的城市*限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市*条件。

2、完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分*政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

3、全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策，推动城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口*数量挂钩，推动中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口*数量较多的城镇倾斜。

划重点：

300万人以下城市完全取消*限制；政策向支持、倾斜吸纳更多农业人口*的城市。

这等于是在向全国市场传递一个信号：全国范围内将普遍放开放宽*限制，大城市*将更加容易！中小小城市之间人口流动将再无限制。

而上一次*政策放宽是今年4月份，那一次仅仅是针对100万~300万城市人口取消，这一次范围更大，覆盖面更广，更重要的是，包含了小乡镇。

图示：上一次政策

这一次，又将怎样深刻影响楼市？

我国发布的各类城市人口数据中，一般用市域人口、市区人口、城区人口等三个统计口径表述。在中国，城区人口才是衡量城市规模*关键指标。

因此，此次放松取消*标准，均以各个城市城区人口为标准口径。

毫无疑问，这将极大加速人口向城市集聚的速度，尤其是农村农业人口向城市流动的速度。对房价形成重大考验！哪些城市会受到影响？

34567线城市受重击！

放眼全国，这个消息，对哪些城市*有利？哪些城市将迎来爆发？

根据住建部2018年1月发布的《中国城市建设统计年鉴（2016）》数据显示：截止2016年底，我国城区人口300万以上的城市全国共27个。

300万-500万的I型大城市14个；100万-300万的II型大城市61个。城区人口超1000万的超特大城市5个；超500万的特大城市8个；（100万以下的太多，不罗列，下面都是超过100万的）

以下是详细城市情况：

100万以下人口城市乡镇很多。但也恰恰是这些小城市，将受到此次政策的重磅冲击，因为他们将会是更高层级城市的“养分”。

想一下，如果一个农村或乡镇*的人想要*更高层级城市生活，目的是什么？

无非......

更好的就业，更多的赚钱

更好的教育，更多的资源

更好的医疗，更加的便捷

哪些城市能满足他们？

大城市！

哪些大城市？会是城区人口不足100万的34567线小城市小县城小乡镇吗？

显然不是。*起码也要是城区人口在100万以上的一二三线城市。

而城区人口超过100万的城市，我们只有92个，上一次公布是88个，人口更集中了。这样的情况下会发生什么？

农村人口，乡镇人口将将大批量往其上的城市集中，不管大城市小城市。

区别在于：

农业人口，可能不仅仅会选择城区300万以上的，也会选择100的。

大学生们，可能更多的只会考虑100万以上的，甚至是300万以上的。

正如我国人口城市分布图一样。河南城区人口超100万的城市仅仅4个。

这或许也解释了为什么很难人口流出越来越严重的原因。未来，中国城市命运、楼市逻辑将被彻底改写！现有的逻辑可能将不再适用。

楼市，逻辑变了？

这是中国前所未有之变局！

人口户籍流动，尤其是农村向城市流动将不再是城乡区域间*阻碍！

换句话说，以后或许就没了城乡鄙视链，而是城城鄙视，大城市的人会天然对中小城市的人带有优越感。虽然不是所有人都有。

人口将越来越向大城市集中！

人口聚集地区、城市层级越低未来就越没有竞争力。这也是现在人才争夺这么厉害的原因之一。就如今天温州的人才新政一般。

**补贴500万或者190平的房子一套！*都是7折买房，3折租房。

他们争的是人吗？

不，是城市的未来。

有吸引力的、有特色的城市将更强大；吸引力下降、人口持续净流出的无竞争力城市，或许将成为下一个鹤岗、下一个玉门城市。

但同时，部分城市房价将继续承压！户籍全面放宽、放松，人口加剧流动，毫无疑问，对一些城市来说，这就是潜在客户、潜在购买力。

毫无疑问，会带动热点城市的房价反弹，不过有国家备案价格封顶，暂时不会发生大涨。但同时，也会对一些城市乡镇房子造成降维打击。

有的朋友说这是楼市调控放松，你以为这是调控放松？当然不是了。

楼市调控不会“松”

为什么这样说？

今年下半年，全国各地城市多有依靠人才新政吸引*变相放松的举措。

以至大家纷纷认为楼市小阳春要来，不过后中央经济会议、住建部再提“房住不炒”。这种呼声才慢慢的冷却下来，炒房人贼心不死。

而现在，国家这一政策出台，不仅为这些城市放松调控提供政策支持，更从根源上消弭炒作“小阳春”的立足依据！（一城一地放松是回暖，所有城市一起放松还叫回暖吗？）

不得不说这个时机选择的刚刚好。但另一方面，全面放松*限制，会间接拉动国家城市群城市，尤其是中心城市群城市房价上涨。

这也是不可避免的事情，城市虹吸效应中：总有些城市会获利。总有些城市会受到冲击。（其实国家再次重申再次加强政策*背后，还有一个原因，剩下的农村人“不大愿意”进城了）

接下来：

1，都市圈取代了中小城市，成为新的发展方向。

2，中国在通过计划性的手段，让人民走向“自由迁徙时代”。

3，对一二线城市房地产销售量会有提振，但不会有显著刺激。

也就是说楼市并不会因此而迎来小阳春。但这并不会影响有潜力的城市的价值提升。

原因有：

1，一是特大超大城市并没有取消*。资源有限，国家又有意控制一线城市人口规模，放松是不可能的。尤其是北京，不赶人就不错了

2，多数城市的*政策早已行于政策之前，放开力度很难再大幅增加。这个看看今年下半年以来的人才新政就知道了，还有放松*限制的

3，能力问题。并不是所有人都能买起高房价的房子，即使是一些房价仅仅十几万的小城市，依旧有大把的人买不起。或许这也是为什么那么多人不进城的原因吧。

但毫无疑问，这些城市群内的城市将会是未来大多数人*的首选。

*梯队：京津冀、长江三角洲、粤港澳大湾区；第二梯队：哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群；其中，成渝城市群被给予众望，被重点提出；天山北坡、滇中两个城市群作为边疆特殊城市群也被单列。

全面放开*限制！中国户籍制度大变局来了

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