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香河买房网签重要吗,什么是网签?
简单说,按现行规定在签订房屋买卖合同后、房屋过户前,必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约,没进行网签订是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。
网签使房地产交易更加透明化,网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况,第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。
购房及时网签有多重要?
一、没进行网签的房屋买卖合同就不生效,可以随意解除,是这样吗?
在网签之前,各方肯定已经签订了纸质的房屋买卖合同,有人认为各方自行签订的纸质合同没经过房管部门网签备案,就还不生效,这时可以随时毁约。
这个说法显然是不对的!如果没有特殊约定,房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续,只是房管部门的行政备案手续,是一种行政管理手段,并非民事法律行为的生效条件。
二、网签的作用
1、审查作用
网签是过户的前置手续,换句话说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、避免一房二卖
更为重要的是,办理网签,能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。
当遇到房价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,*具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。
但如果进行了网签就不一样了,因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。
3、限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的
抛开交易一方毁约的因素,近些年购房资格和贷款政策的变化,也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。
在购房资格政策、贷款政策多变的背景下,网签时间也是一个非常重要的节点,新政策新标准的实施时间,都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响,反之即使很早就签约,但网签时间晚,也要受新政的影响。