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富力新城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
项目亮点一：香河富力新城项目是由中国综合实力最强房地产企业之一的富力地产，在香河的北部新城开发的京东大型城市综合体，未来将成为京东适宜居住、工作、生活的创意、活力、环保生态新城。
项目亮点二：交通便利：富力新城位于京哈高速香河出口沿大香线北1公里，南邻京沈高速，西接大香线，由北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿;对外交通较为便利。
项目亮点三：原生态自然景观：极 具优势的现状水系脉络和植物群落融入到整个富力新城社区，鵏池河蜿蜒回环、景色秀美，自西向东贯穿着富力新城项目，是一个富有林木资源的天然绿色生态走廊，且以湿地保护为出发点，大面积水体与植物资源，吸引了大量水鸟来此繁衍生息，为富力新城项目注入新鲜氧气。
区域价值
区域价值
作为一个环京项目，通勤是首先要考虑的事情。往往谁通勤北京更方便，谁的价值就越大，如果没有通勤时间的保障，居住属性也将大打折扣。
北京富力在打造富力新城时，就充分考虑到了通勤问题，希望能更好地解决价格与距离之间的差距，让人们能安居在富力新城。
目前，在国贸与香河之间，最便捷的是810路、938路快速公交车，对于在国贸商圈或城市副中心工作上班的刚需人士来说，一个小时的通勤时间，就可以享受到同城交通的便利。还有业主班车，上下班十分方便。
不仅如此，区域内还将新添一座跨河大桥，全线通航京冀两地。未来自驾出行也将更加便利。另外，随着北运河的通航，副中心，北三县区域将建立立体式的交通体系、大尺度的生态绿洲都会让香河的环境更加宜居，出行更加便捷。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
富力新城位于京哈高速香河西出口向北两公里处路东，在香河的北部新城区，北部新城板块是政府重点打造的生态宜居板块。并且北部新城区是香河距离通州城市副中心最近的方位，仅有26公里，被定位为香河的新中心。
配套价值
一、教育资源丰富:首都师范大学附属香河实验学校落于香河北部新城，学校建筑面积约5万平米，是包含小学和初中九年一贯制北京名校资源的民办学校，区域内还有香河富力乐英实验学校，是由富力集团和乐英国际教育集团联手在香河创办的一所新型现代化国际学校。
二、商业配套：富力新城区域内商业资源丰富，包括了北部新城最大的商业综合体以及投资近25亿元打造的富力广场，南侧中冶是德贤汇商业综合体，西侧为万科哈洛小镇步行商业街。
详细配套以评分
小吉点评
“配套先行”是公司对富力新城的基本政策，一定把富力新城打造成为一个真正适宜业主居住的大盘。在保障房区内已经建好的品牌幼儿园投入使用，新城业主的孩子入园费用可以享受优惠，同时免去您为孩子选择重点学校的烦恼和因学校较远接送孩子上下学的不便。H13区也设有幼儿园。H17区的西北侧已经运营的教学楼是我们富力新城项目引进的乐英学校。目前已经开学,硬件设施齐全,环境优美,是周边最好的学校。
楼栋分析
富力新城项目一期共占地464亩，由四个组团构成，其中香山郡由4栋洋房和8栋高层组成，户型面积包括77-130㎡的二居、三居和四居。 花香盛景由联排别墅和4栋洋房、8栋高层组成。联排别墅户型面积为200㎡左右，地上三层，每户均配备私家静谧花园、独立车位，赠送超大双层露台，让自然阳光无限贴近生活;住宅户型面积为77-130㎡的二居、三居和四居，临水而建，分别位于别墅区的西侧与北侧。
户型分析
楼盘户型
户型分析
目前项目在售73㎡-128㎡两至四居，南北通透，户型方正。 特别是107㎡的三居，
2室2厅1卫户型：84㎡
2室2厅1卫的户型，采光性好，即使阴天室内也不会暗，动静分区，活动休息两者之间无不干扰，房子使用率高，分区合理，不会产生浪费。
3室2厅1卫户型：105㎡
在香河众项目中，备受关注，户型设计南北通透，张弛有度；主卧套房设计，带独立卫生间；宽阔客厅、阳光厨房、格调餐厅相连，畅享美妙生活。
4室2厅2卫：128㎡
入户玄关预留超大收纳柜，可收纳外穿衣物、鞋靴以及来不及拆的快递，让门口不再堆满鞋子与箱子，无处下脚。整洁有序，从入户开始。坐便、洗手台、花洒淋浴三分离式卫生间，干湿分离，时刻保持卫浴干爽清洁，减少细菌滋生，全天防疫，呵护全家健康。全飘窗高标配置，不仅在视觉上大幅提升开阔感，更解锁高品质生活场景，赋予家人美好与舒适，成就美好生活本真。
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