房地产未来何去何从？大家都对近日国家如何给房地产定调抱有很大期待，这将是未来5年乃至更长时间的发展目标下的指导思想，是接下来要重点部署的工作方向，尤其是面对房地产当下的困境，该如何调整原有的政策，更是值得关注。

10月16日，大会报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期目标任务和大政方针。其中，在房地产表述方面，提出了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

文字不多，毕竟不可能太具体，但大方向的定调还是很值得解读的，对认清当前房地产市场形势和未来走势有很重要的意义，从这次报告中，我们也解读出以下的房地产信号。

1、依然坚持房住不炒的定位。

房住不炒已经严格落实6年了，是不是该取消这个说法了？可能这次在不同的版本中有的提到了房住不炒，有的没有提到，所以当有人看到没有再提房住不炒时，有些专家非常兴奋，很快给出不再坚持房住不炒的解读。

实际上这是不理智的，房住不炒提与不提，其实都意味着房地产市场的理性回归，是房子回归居住属性的本质，不可能再允许炒房行为的渗入，所以没必要过度解读这一点。因为政策松绑与否跟坚持房住不炒也不冲突，既可以坚持房住不炒，又可以因城施策、分类调控。大方向跟以前一致，只是该如何继续坚持更好地落地才是关键。

2、房地产市场将进入高质量发展阶段。

这次报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”阐述了房地产未来发展目标，结合对10年来我国住房市场体系与住房保障体系持续完善的论述，可以看出，实现全体人民住有所居这个目标作为重要任务全面部署，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。

所以，在本次报告中，没有再提上一次的“让全体人民住有所居”，不提是因为房地产到了新的阶段，随着保障性住房等政策的落地，很多人也不用再愁住房问题。接下来不再单纯追求高速发展，而是转向高质量发展，显然这个目标还没有实现，要在未来继续努力。

3、“租购并举”住房制度建设将加快速度。

现在尤其是大城市，还有很多人是买房无望的，为什么说人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”了呢？原因就在于我们的住房思路发生了变化。从过去的重“购”轻“租”向“租购并举”转变。不是所有人都要通过买房实现解决住房问题，还能通过保障性住房或租赁住房实现住房梦。

这一点已经基本上不用再说了，就是该如何加快落地。

过去的五年，是租购并举住房制度积极探索、打好基础的五年，而接下来的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。从此次报告中不难看出，将大力推动住房租赁市场发展，完善市场和保障共同发展的住房体系。

4、区域协调发展为城市群强势崛起创造了条件。

本次报告中提出，促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。

以城市群建设促进区域内部协调发展。新的发展阶段，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。未来房地产的希望的确在城市群，但我们不过多强调房地产，因为房地产只是其中一部分，重要在于区域协调可以改变过去相同区域之间不同城市的严重分化，区域协调将有助于城市间相互融合、相互统一、相互促进、优势互补，从而壮大区域整体优势。

当然这也导致各大城市群迅速崛起，从而东西部分化问题依然存在，这个不是一朝一夕能改变的，还需要更大的统筹，需要东西南北中纵横联动，带动国家全面发展。

总之，此次报告没有什么对于房地产特别刺激的表述，这个并不意外，但并不代表房地产就不被重视了，恰恰相反，将对房地产在高质量发展方面更加重视，在挖掘城市更新、城镇化进程以及老旧小区改造方面依然有很大的发展空间。

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