房贷放大招啦：个人首套住房商贷利率下限下调20个基点！

来源：吉屋网发布时间：2022-05-16 16:31:20

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

虽然是央行、银保监会官方发声，但并不是所有的城市都会按照该下调执行，毕竟，第二条，“在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”指出，各城市根据自身实际情况做出相应的调整。

以北京为例，目前，5年期贷款基准利率为4.6%，首套上浮55个基点，首套利率就是5.15%，如果基准下调20个基点，那就是4.4%，咱们还是按照首套上浮55%，利率即4.95%，咱们来算一下25年期，两者的月供情况：

按照等额本息贷款100万，*长25年，调整后每个月能少还120元左右，虽然节省的并不多，但是在此次调整或多或少是有利于购房人的。至于北京会不会跟进，预计大概率会做出一些下调，主要是针对于首套购房的刚需客群，毕竟保护刚需，支持改善不是一句口号，需要落实。

如果北京真的做出利率下调的跟进，只能说北京楼市的拐点可能就要来了。近期有购房打算的朋友，是时候提前准备了。在此我为大家准备了一份关于北京新房的详细资料，几乎涵盖北京所有在售的新房项目。大家有需要的，可以私信获取。

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