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北三县已纳入北京发展范围运行标准及发展水平也将全面通州化
北京城市副中心*通州，改变了北三县楼市的发展格局。北三县楼市发展格局，经历了由天安门为中心向国贸为中心的转变，现在将由国贸向副中心圈层转变。也就是说，北三县楼市的价值评判不仅以天安门或国贸为中心来判断，还要以副中心为圈层中心点来评判，因此北三县之一的香河区域价值得到了提升。
政策分析
运行标准及发展水平也将全面通州化
1、国家发改委正式发布了中国都市圈发展的顶层设计，中国城市化将正式进入“都市圈化”发展时代。在中国的都市圈中，未来的格局一定是“3+X”，其中的“3”便是京津冀、粤港澳、长三角等3大都市圈。
2、北京都市圈是京津冀大都市圈层的核心，在都市圈化时代，要主动促进大城市与周边城市的同城化，目前北京东部的通州将强化与北三县的四统一：“统一规划、统一标准、统一政策、统一管控”。“四统一”的本质就是曲线入京，即使行政上不划京，但社会的运行标准及发展水平也将全面通州化。
3、北京和河北相关代表在两会中提到，北京公共服务向北三县延伸布局，要高质量推进北京城市副中心与廊坊北三县协同发展。重点要按照“四个统一”要求，即“统一规划、统一标准、统一政策、统一管控，”通过政府引导、市场运作和合作共建等方式，推动产业、基础设施、公共服务等向北三县延伸布局。比如2月26日，北京与廊坊北三县项目推介洽谈会召开，现场签约52个重大项目，意向投资额超过300亿元，涉及产业协作、公共服务共建、市政设施建设运营等领域。
4、探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市(镇)延伸，通州和北三县整合规划中的交通规划将是“四网融合”，即在有条件地区编制都市圈轨道交通规划，推动干线铁路、城际铁路、市域(郊)铁路、城市轨道交通“四网融合”。比如平谷线优化线路，北京再次提出6号线东延北三县，天津及河北报道的通武廊轻轨中衔接廊坊北三县轻轨。未来副中心将强化与北三县的轨道交通，如城际、地铁、区域快线等，以及地面快速公交，公路断头路的打通。所以北三县的轨道交通布局可期。
5、北三县作为北京城市副中心发展的五翼之一，北京想要以北京城市副中心为核心打造新北京都市圈层必然会面临发展空间的问题，而北三县的领地空间恰好符合新北京发展的要求。也就是说，北三县名归河北，实则已纳入北京发展的空间范围。
6、北京城市副中心管委会成立，正式标志着城市副中心的直接管理机构面世了。从行政机构设置的角度，正式拉开了副中心时代的来临。副中心管委会的级别相当于副省级机构，可对标深圳。其四大职责之一便是“协调通州与北三县的一体化”，其副省级的机构设置权限高于廊坊和通州区，便于在北三县与通州区之间沟通，也正式开启了通州与北三县的协同发展一体化的行政机构的支持
7、2018年11月1日，民政部召开的政策吹风会上介绍了我国行政区划调整的情况和地名普查的情况，会中提到行政区划的调整服务了国家重大战略的实施。如通过调整北京、天津、河北部分地方行政区划，为京津冀协同发展和北京非首都功能的疏解提供了城镇载体和支撑。
规划分析
- 北三县已纳入北京发展范围运行标准及发展水平也将全面通州化
