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万科哈洛小镇楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
项目亮点一：一站副中心 香河“芯”身份：香河四面与京津接壤，同属“京津冀一体化”、“通州与北三县协同发展”战略辐射区域。凭借着区位、交通、产业、配套等优势，快速融入大北京生活圈，定位为北京东部的新宜居示范区。
项目亮点二：北京万科&中国五矿双世界500强上市房企联合开发，强强携手，择址香河北部新城打造千亩新北京阳光活力小镇。
项目亮点三：英式乔治亚建筑风格，以建筑一座学院之城和一片田园风光为设计理念，时尚艺术的学院气质结合浪漫自由的田园风情，重塑哈洛品质生活。
项目亮点四：一级物业资质 ——万科物业，中国物业百强企业TOP1
项目亮点五：精装交付，88项住宅性能体验，新时代人居升级。3高铁：京唐高铁、京滨高铁、北京城际铁路三大轨道交通。
区域价值
区域价值
香河万科哈洛小镇位于京哈高速香河大厂出口向北约3公里大香线西侧。哈洛小镇择址香河、因其基于首都副中心以东区位优势及通达便捷的交通系统并依托万科V盟生态圈提出阳光活力的价值体系、倾全力打造一座新北京阳光活力小镇。
自驾方式：您开车可以从东四环（四方桥）上京哈高速---在香河收费口出来（香河/大厂方向出口）往北约3公里即可到达项目或从城市副中心沿武兴路/厂通路（通州往大厂方向）全长25公里左右。
乘公交方式：938快（北京站东—香河）全程高速一站抵达香河、哈罗班车（项目独立运营的哈罗巴士已经通车）每天往返本社区—北京地铁14号线（北工大西门站）日常出行十分便利。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
买房就是买地段，从这句话可以看出楼盘位置的重要性。京唐高铁、京滨城际铁路、廊涿高铁，这三条轨道交通均途经香河，通车后，香河将正式加入首都经济圈同时城市发展重心东移，以副中心为核心的东部区域将承载更多首都功能、届时将与副中心同生共长。
楼栋分析
占地：园区总占地54632.09㎡
西区：占地15253.69㎡
东区：占地39378.40㎡
绿化率：35%
楼栋：14栋（西区:4栋；东区:10栋）
幼儿园：1栋（5班幼儿园）
总高：18层（16#17层:整栋楼都是90平米3居室）
梯数：1梯2户
交房：精装修（户户南北通透）
交房时间：2023年11 月30 日
物业：万科物业
配套价值
【生活配套】麦当劳、权金城、杨家火锅、知名小吃街、健身房、游泳馆，小区对面4万平米首森超市。
【教育配套】北京五色土幼儿园、人大附小、蒋辛屯幼儿园、小学、香河6中，乐英实验中学，完善的教育体系。
【医疗配套】香河县人民医院、妇幼保健医院、北大医院、距离小区300米的通州潞河医院分院，假如家有老人和小孩您住的也会更加安心和放心;引进建设“首都医科大学附属北京潞河医院”香河医康院区。
【价值体系】便捷的交通，完善的教育与医疗配套，万科的品质奠定了哈洛小镇成为高端、低密的住宅品质社区，配合万科物业的加持，给后期业主居住和增值带来保障。
详细配套以评分
小吉点评
万科哈洛小镇是一个百万平米生态社区，配备万科“邻里家”社区商业及多业态丰盛配套，未来将以“好房子、好服务、好社区”的三好社区理念，打造一个“北方小良渚”式的“三好社区，幸福小镇”。北三县凭借天然地缘关系,也会受到通州各项利好辐射,一直保持高速稳定发展势头。
户型分析
楼盘户型
户型分析
万科哈洛小镇户型：建面约80-130㎡全通透户型现已全新入市，供应品鉴。
2室2厅1卫：80㎡
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。动静区域不交叉。休息时不受干扰。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
2室2厅1卫：90㎡
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。动静区域不交叉。休息时不受干扰。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
4室2厅2卫：130㎡
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。户型方正，无拐角，实用性高，生活面积大。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。动静区域不交叉。休息时不受干扰。房屋实用，便于居住。
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