利率下调，调控松绑，现在不买房，你还在等什么

来源：吉屋网发布时间：2019-03-08 17:04:15

利率下调，调控松绑，现在不买房，你还在等什么

买不买房？何时买房？一直都是困扰购房者的两大难题。一方面怕买房之后房价下跌，另一方面又怕房价上涨错失购房机会。随着楼市进入深度调控期，很多人对于2019年楼市感到更加困惑。近期，各种信息也散发出楼市回暖的消息。

节后多地楼盘火爆楼市迎来小阳春

北京首个开盘的限竞房项目销售火爆，超千人摇号600多套房，现场摇号选房从晚上8点开始一直持续到凌晨3点多，*后只剩了几十套。更有楼盘公开喊出4月后要涨价15%！

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房贷利率下调购房成本减少

为什么很多城市呈现房价反弹、成交量回升的势态？*主要的原因其实就是信贷的刺激。房贷利率是左右购房者买房的另一因素，从本轮调控起，房贷利率接连22月持续上调，压抑普通购房者的积极性。2018年11月，房贷利率首次下调，这也让普通购房者看到了一定的希望。

继2018年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后，2019年1月份全国首套贷款平均利率依然是稳中有降。根据*新数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%。

以天津为例，多家银行下调房贷利率，首套房贷利率由上期的*基准上浮15%下降到*基准上浮5%。房贷利率还没有下调的城市也不用太着急，今年上半年利率回落的可能性还是比较大的。不仅房贷利率有所下调，现阶段放款速度也明显加快。这也就意味着未来刚需购房者的购房成本将减少。

抢人大战开启多城变相松绑调控

春节之后，各地的人才政策陆续出台，常州、海口、西安、南京等16个城市纷纷发布了人口*政策。同时出台政策，到底是为了拉人还是拉动房地产呢？

在过去调控的两年多时间里，全国多个城市的房价出现反弹，而其中大部分都是发布过极具吸引力的人才政策。这也就说明，人才政策在一定程度上影响了房地产市场，尤其是对于一些二线城市来说，人才政策就是变相的放宽限购条件，这也是促成房价加速上涨的原因。

再者，自菏泽打响楼市松绑*枪之后，杭州、青岛、兰州、广州等多个城市也加入了松绑政策的队列。松绑政策的同时，更是释放了大量的购房需求。

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不论是放宽人才政策，还是松绑限价限售政策，*直接的影响其实还是城市人口增加，住房需求增多。等到房地产市场涌入大批购房者的时候，你可能又买不起房了。

现在不买房，往后余生都是泪

其实说到底，大家犹豫买不买房的原因无非就是怕买房之后房价下跌，自己买亏了，要不就是怕房价上涨，买不起房了。那我们就假设这样的情景真的出现了，事情会变成什么样子。

1.你现在买房了

不管是价格还是房贷利率，相较于去年，当前的房地产市场处于低位，对于购房者来说，花相对少的钱买到心仪的房子，即使未来房价真的下跌了，你的房子依然是存在的。对于刚需来说，除非是想要改善自己的生活条件，否则又不会有卖房子一说，又怎么算得上亏呢？

反之，如果你买房之后，房价还上涨了，那更不用说了，你的房子*了。到时候你周围的朋友就该羡慕你当时咬牙买房了。

2.你现在没买房

大家买房的时候有个习惯，买涨不买跌。

所以说，房价下跌的时候，大部分购房者是不会出手的，为什么呢？因为他们想着房价还会继续跌，一直抱着这样的想法直至房价开始反弹，才开始后悔，紧接着就这样循环往复地等房价跌，看着房价反弹。有小部分购房者就是抱着这样的心理盼着房价跌而一直没买到房子。

反之，没买房房价却涨了。我想大部分购房者有这样的经历，一路看着房价上涨，自己却还没买房，一直盼望着楼市调控房价有所下跌，但等来的却是房价狂飙，*后连购房机会都没了。

所以说，不管房价涨还是跌，先上车才是*重要的。对于刚需来说，房一定是要买的，不管房价走势如何，你都有了一个温暖的家。但不买房的话，往后余生，租房是你，后悔是你，凑不齐*，没购房资格的还是你