大运河智慧街区户型及区位介绍，北三县楼市真的熄火了吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 18:25:08

伴随着北京行政副中心部分主体工程完工，北京市委、市政府、市人大、市政协四套领导班子即将迁入、带动各种基建、配套设施也在如火如荼的建设中，人口的大量流入必定为大势所趋，对住房的需求量也日益剧增；反观、楼市销售旺季的金九银十各大售楼处并没有以往一派熙熙攘攘的繁荣场景。

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时下的北三县楼市真的熄火了吗？

不可否认，住宅类产品在时下需“三年房票”基础上销售情况的确有点入不敷出，但并不能因此来否定北三县日益凸显的价值。

伴随着北京市政府四套领导班子为核心的迁入、《2018年通州折子工程》确立182项各大工程的开工、竣工，赋予本区域的不是时下“凉凉”楼市的情况，而是在逐步递增北三县区域的含金量，更多的是体现时下的楼市价格与价值相匹配，关注“北三县”的小伙伴们对此都心知肚明，把时间轴拉长、价值高于时下的价格，时间会给出很好的答案。。

在“三年房票”的准入门槛的背景下，树新听到的声音更多是投资属性的弱化，但这一切是真的吗？

我看未必.....

近日、万科着手重仓环京，收购华夏环京项目近34万平米的土地，环京可谓是“黎明前的黑暗”，万科此时进入，进一步肯定环京的价值，龙头房企亦是如此、何况投资的小伙伴们；反观时下低廉且美丽的单价，着实吸引大量客户，但苛刻的付款条件大大提高购房成本，使其望而止步；确切的来讲，高准入的付款门槛直接刷掉很多手中资金不充足且想投资的小伙伴们！在大方向基本面确立情况下，更多的是“有心而无力”。

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十月一，香河孔雀城推出小面积平层（33/45㎡）和LOFT（38/47/60㎡），可网签贷款、亦可*分期，前期*10%，六七万块钱就可搞定一套房，仅仅一个国庆假期意向排卡高达近400张，对于冰封的环京楼市，可谓是一阵强心剂.....

并不是刻意宣传该楼盘，与其这样讲，不如说是该楼盘的产品定位精准、在政策基本面确立的情况下，降低前期购房准入门槛、可直接网签，与客户需求高度吻合；数据进一步表明。投资属性仍在、只是欠缺合适的产品。

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言归正传、言归正传.....先来看看该项目位置。

大运河智慧街区位于香河城区核心位置秀水街（北方*家具城看香河、香河看秀水街）、与五一路交叉口处，公交车938就在项目门前；北至京哈高速香河出口6.6公里，11*可上高速直接去往北京，顺着五一路往西南方向可上103国道，去往天津的武清、北京也挺方便，配套设施方面可完全享受县城的配套设施。

还有一点重要的交通工具为设计时速达350km/*的京唐、京滨城际高铁香河站，准确位置于“西延寺村”周边，仅为4公里，三*可到达。

以上这张图为该项目准确位置图，处于香河南北主路的五一路，成熟小区比比皆是、香河一中也在其中、由五一路进入秀水街，车水马龙的车俩以及遍地开花的家具城、200个家具世界级品牌齐聚于此、日流量达五万人次，年销售额300亿左右！给我*多的感受是香河经济活力的经久不衰，

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此次开出的产品是一个亮点，依托家具城为基础，打造以租赁、办公、商超为主小户型的平层公寓（33/45㎡）、LOFT(38/48/60㎡）；面积小就意味总价低，相对于动不动全款的住宅相比，智慧街区推出的产品更能赢得中小投资客的心！

闲言少叙、看看此次产品的格局建造以及楼栋的分布情况。

户型虽小，但五脏俱全，在楼层分布方面、也做的面面俱到、详情可观下图

1号楼总高为23层，此次出售的是2-5层为LOFT，层高4.8米、设计户型为38/47/60㎡，以上标注的尺寸为面宽与近深，可估算出套内实用面积！（因2层北面为夹层、与3-5层户型分布有异议、详情可在公众号页面下方找树新了解）

东西朝向为45㎡户型，一层中仅有6户，居住舒适度较高、采光度尚可，南北为小户型33㎡，北面的采光度虽然欠缺，但紧邻秀水街，适合打广告！*化的避开产品缺陷。

众所周知、一般公寓类产品都是商水商电、在物业与取暖的费用上相对与住宅而言高昂的；但该项目统一为民水民电、2元的物业费与住宅相仿，在生活层面智慧街区针对于此的做法还是可圈可点值得点赞的。

这里要吐槽下项目的交房日期2021年11月份、够晚的、但也符合一个项目的建造周期。

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目前该项目处于万元排卡中，暂定预售价位平层8000，LOFT价为一万，由于是首开，预计实际成交价要低一些、但还是要以实际成交价为准；

对于投资而言，该项目推出的产品还是值得推荐的，核心位置以及家具城产业的加持，租金收益还是很可观的；在北京疏散产业和人口的战略层面，香河是有限承接这些资源的，房价的涨幅只不过是时间问题！

大运河智慧街区户型及区位介绍，北三县楼市真的熄火了吗？

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