政策突变刚需购房不必太过纠结,该买就买
债务违约潮来袭,实体经济风雨飘摇事实上,财政政策突变,看似意料之外,实则早有先兆。
从年初创业明星茅侃侃,身背千万债务,不堪压力,走上绝路,到55岁周建灿,公司濒临破产,高利贷逼债,百尺高楼,一跃而下,再到盾安集团450亿巨额债务危机。创业者不是自杀,就是破产,违约潮疯狂来袭,仅2018年前7个月,就有28只债券违约,甚至连中央的亲儿子,国企也未能幸免。数据显示,2018年有超过4300亿元债务需要偿还,同比去年增长超过43%。
而此时,社会融资余额也在不断下滑。数据显示,6月社会融资余额增速已降至历史较低点9.8%,企业普遍融资困难。同时,m2增速持续下滑,6月更是降至难得一次的8%新低。外部,中美毛衣大战如火如荼,出口企业面临难得一次的挑战,钱荒四处蔓延,多少企业孤枕难眠,实体经济在寒风中一片哀鸣。
面对内外交困的的关口,央妈虽然半年之内,连续三次定向降准,支持实体经济,但依然杯水车薪,难以彻底扭转局面,此时适时调整政策,为实体经济放开水源,无疑并不意外。
财政政策突变,金融市场一片狂欢,然而,楼市却让人迷惑了。一方面,楼市短期靠金融。
历史上,央妈货币政策曾有三次转向宽松。
2008年,降息5次、降准3次;2012年,降息2次、降准3次;2015年,降息6次、降准5次。
三次无疑都掀起了楼市疯狂的飙涨,引得一片哀怨。
如今,实业维艰,经济增长困难,央妈故伎重演,货币政策再次转向宽松,如何不让人担忧,楼市这把夜壶再会不会次被提起。
虽然央妈明确表示,绝不大水漫灌,但放水已在所难免。
仅仅上半年,央妈就已3次定向降准,7月23日,更是放水5020亿元,创史上单次较大规模MLF记录,虽然只是中期借贷,但无疑为后续继续降准置换MLF,打开了方便之门。虽然央妈明确要求只面向实体经济,绝不允许流向楼市,与前三次放水有所不同。但央妈只管放水,哪里管得了水流向哪里,大水浇灌之下,各行各业,雨露均沾,央妈无法每一单都仔细究查,彻底堵死房地产业。
上虽有政策,下总能找到对策。另一方面,中央定调“住房不炒”,各地限购、限售、限价、限贷依然不减,调控如火如荼。
三四线楼市历经年初的疯涨,早已透支了大量购买力,一二线高压严打,寒风瑟瑟。楼市无疑难以复制过去十年的一路狂飙。
但楼市短期靠金融,大肆放水之下,调控恐怕难以压制市场,只会让楼市聚集更多的能量,等到时机成熟,突然爆发,将无人能够阻拦。
作为刚需的你,面对政策突变,一会去杠杆,一会稳杠杆,一会加杠杆,不必太过纠结,该买就买,能买就买。