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毫无疑问，一个成交量急剧下跌的市场，崩盘的风险极大。但有一个例外，环京楼市。
根据北京中原市场研究部的统计，4月，环京市场商品住宅成交587套，成交面积6万平方米，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡，环比上涨8%。更可怕的是，占据绝对主力的还是廊坊市区的成交，占比超过七成。环京房地产低迷不仅是今年4月，今年前4个月，环京商品住宅累计成交25万平方米，同比下降89%；成交价格1.2万元/平方米，同比上涨9%；成交额30亿元，同比下降89%。与去年同期相比，香河、燕郊、固安销量降幅较大，均超过9成，廊坊市区下降85%。看到没有，成交量下跌90%，但房价居然在上涨，在上涨。为什么？
因为这是被限购硬控制住的，需求还在，只是得不到释放，但在地底下得到了释放。2018年1月，有网友利用python，分析2018智联招聘全国各个城市的职位数。结论非常明确，提供职位*多的前十个城市是北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、武汉、南京、西安、天津，北京排名遥遥*，大学生在北京以及北京周边*，仍然是个趋势。其他大数据，同样显示了北京的吸引力。
《中国12强：全球格局下的中国城市》白皮书，解读了12座*具未来竞争力的城市，北京、上海荣登全球城市挑战者席位，深圳和广州位于第二梯队的创业型城市，杭州作为第三梯队驱动型城市的*者，第三梯队还包括南京、成都、天津、武汉等城市。在人才指数排名中，深圳超上海和广州，位居第二，仅次于北京。值得一提的是，北京在教育、创新和“新一代”企业方面的表现让其他城市望尘莫及，“新一代”企业活动指数远超其他11个城市。
北京拥有丰富教育科研资源对照猎聘的数据，北京坐拥绝大多数国企、央企，以及跨国公司，世界500强企业中国总部近一半的数量都在北京，同时还占据了国内近一半的独角兽企业，还有专属孵化器机构与中国的科学技术中心。
大学生从职业前景考虑，首先考虑的是北京和深圳，其次是上海和广州，以及其他新一线城市，这些城市工作机会多、前景广阔，虽然房价高、物价高。但年轻的时候就得闯。
*近的天津户籍骚动，实际上反映的是北京的热度。北京生病，天津吃药。截至5白21日，天津人才新政发布6天，*5800余人，领取调档函2.7万多人。现在，还是有人凌晨3点排队*，其中不少就是北漂，没办法在北京*，就在天津*，起码可以买房、子女可接受良好的教育、大学*率也高，高铁相差半*的两座城市，就这样直接套利。不管承不承认，户籍新政带动了天津楼市的发展。
环京楼盘为什么表面遇冷。一方面限购不让买，一方面开发商惜售。
环京城市全面限购，涿州东高铁站周边的项目一手房价格坚挺，在2万元／平米以上，但同区域的二手房却已降到1.5万元／平米以下，两极分化明显。此地曾是投资者的天堂。由于紧邻京广线出京的*个高铁站，外地投资客大多瞄准这一区域，一度水涨船高，曾达到2.5万元／平米。尽管现在热情减退，房价回落，但部分楼盘仍然存在在备案价的基础上再加价等违规现象。由于一手房多，急于出手的二手房主降价以售。我在全国其他限购的城市看到的情况是，只要是热门城市，宁愿不办网签的购房者大有人在。房地产因此形成了地上地下两个市场。从法律意义上来说，过几年还是一手房，从市场意义上说，是已经倒卖过的二手房。
从4月开始，有传言称环京限购会松绑，我认为，这种自打嘴巴的事可能性接近于零。但变相稍有放松，比如房地产从产业着手，是一定的可能性。
环京大规模的建设还在进行中，深耕京津冀产业园区建设多年的某管理层人士认为，“三年以内，北三县的产业发展将会有一个大的改观。”
房企前20强都想进入北三县拿地做产业园区，地方政府希望通过卖地换来GDP和税收，希望当地基础建设和产业迅速发展，在企业的选择上，当地政府很挑剔也很谨慎。
政府批地要求企业承诺业绩，否则原本500亩的地，分两三年给你，如果没做出业绩，可能二期就不给你地了。
期待环京房价崩盘，或者限购彻底放松的，洗洗睡吧，房价稳步小幅上升，将是长期的过程。
别看成交量了，就像别看房价收入比，有的数据根本是个玩笑。
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