香河荣盛白鹭岛丨北三县楼市价格还会再降吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-12 15:00:29

这个问题大概自环京楼市开始限购之初就被一众媒体、销售、刚需购房者等等挂在了嘴上。2018年已经进入了下半年，*近北京几大会议都频繁提及了北三县以及环京圈，下半年的大动作应该是不少，也是为什么小编认为现在是抄底环京的合适时机。

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时机

其实严格来讲，抄底的时间应该是从现在到通州与北三县三个统一规划的出台之前，都是抄底的时机。很多网友认为在三年社保到期之前，房价都只跌不涨，除非临时调控政策有所变化。

其实不然，在今年年底之前，通州与北三县三个统一的规划出台已成定局，届时未来北三县的发展前景也已成为定局，当然这仅仅只是一方面，随着规划的出台年底必然对北三县很多政策机制有所改革。

其中很大可能包括*政策、限购政策，因为目前这两方面的政策几乎是为了控制北三县楼市而制定的“一刀切”的政策，很大程度限制了一些“北漂刚需”，由于北京方面已经表示会疏解一部分产业、企业到北三县来，再加上职住平衡，所以未来很多人跟着企业来到北三县任职居住，那么购房需求就必然会对他们有所涵盖，这是目前的限购政策所不具备的。

再者，与北京城市副中心实现三个统一，在很多方面都会将北三县目前的城市水平提高到一定的层次，虽说不一定真正与通州相比，但是在医疗、教育、交通上也必然会有所有改善，城市的价值不是缓慢提升而是质的的上升。

*后，几个时间节点给大家梳理一下：

1.潮白河徐尹路大桥基本上已经确定在今年十月份通车；

2.平谷线的选址已经通过审批，在今年12月份前应该可以完成*终的审批以及动工；

3.12月前，通州与北三县的三个统一规划出台。

在这个有一点风吹草动都会体现在房价上的地方，下半年通州的利好必然会一个接一个，对北三县的辐射可想而知，而现在这里的房价已经稳定了6个月，小编认为触底反弹马上开始。

选择

首先北三县作为环京的老大哥，北三县的楼市对其他环京地区的房价必然是有一定影响的，但是也不能一味的追求环京的概念而忽略了城市本身的价值。并不是环京周围每一个城市都是一样的价值。

环京圈主要包括以北三县为首的固安、永清、涿州、廊坊、张家口等13个河北县城。

但是我们从上图中可以看到，环京13城中也是有阶梯层次划分的，首先*直观的划分规律便是——距离。

北三县、廊坊部分区、固安、涿州是距离北京中心城较近的地方，这几年房价都是翻倍上涨，而剩下左上部分中，张家口因*火了，房价也是一路飙涨，但是这个水分有多大，*之后可想而知。

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