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香河荣盛白鹭岛丨北三县楼市价格还会再降吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-12

北三县楼市价格还会再降吗,现在算最低吗

这个问题大概自环京楼市开始限购之初就被一众媒体、销售、刚需购房者等等挂在了嘴上。2018年已经进入了下半年,最近北京几大会议都频繁提及了北三县以及环京圈,下半年的大动作应该是不少,也是为什么小编认为现在是抄底环京的合适时机。

时  机    

其实严格来讲,抄底的时间应该是从现在到通州与北三县三个统一规划的出台之前,都是抄底的时机。很多网友认为在三年社保到期之前,房价都只跌不涨,除非临时调控政策有所变化。


其实不然,在今年年底之前,通州与北三县三个统一的规划出台已成定局,届时未来北三县的发展前景也已成为定局,当然这仅仅只是一方面,随着规划的出台年底必然对北三县很多政策机制有所改革。


其中很大可能包括落户政策、限购政策,因为目前这两方面的政策几乎是为了控制北三县楼市而制定的“一刀切”的政策,很大程度限制了一些“北漂刚需”,由于北京方面已经表示会疏解一部分产业、企业到北三县来,再加上职住平衡,所以未来很多人跟着企业来到北三县任职居住,那么购房需求就必然会对他们有所涵盖,这是目前的限购政策所不具备的。


再者,与北京城市副中心实现三个统一,在很多方面都会将北三县目前的城市水平提高到一定的层次,虽说不一定真正与通州相比,但是在医疗、教育、交通上也必然会有所有改善,城市的价值不是缓慢提升而是质的的上升。

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最后,几个时间节点给大家梳理一下:

1.潮白河徐尹路大桥基本上已经确定在今年十月份通车;

2.平谷线的选址已经通过审批,在今年12月份前应该可以完成最终的审批以及动工;

3.12月前,通州与北三县的三个统一规划出台。


在这个有一点风吹草动都会体现在房价上的地方,下半年通州的利好必然会一个接一个,对北三县的辐射可想而知,而现在这里的房价已经稳定了6个月,小编认为触底反弹马上开始。

选  择   

首先北三县作为环京的老大哥,北三县的楼市对其他环京地区的房价必然是有一定影响的,但是也不能一味的追求环京的概念而忽略了城市本身的价值。并不是环京周围每一个城市都是一样的价值。

环京圈主要包括以北三县为首的固安、永清、涿州、廊坊、张家口等13个河北县城。


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但是我们从上图中可以看到,环京13城中也是有阶梯层次划分的,首先最直观的划分规律便是——距离。


北三县、廊坊部分区、固安、涿州是距离北京中心城较近的地方,这几年房价都是翻倍上涨,而剩下左上部分中,张家口因冬奥会火了,房价也是一路飙涨,但是这个水分有多大,冬奥会之后可想而知。


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