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鸿坤原乡溪谷丨央行降准释放7500亿,正是买房入市的好时机!

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-09

央行降准了,从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点,市场即将释放7500亿资金,这无疑将给楼市带来重大利好!

 

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(图片来源网络)

 

相信很多朋友不太明白降准的意思,这里简单解释一下:

 

降准是降低存款准备金率的简称。所谓存款准备金,简单地说,如果存款准备金率是20%,你在银行存100元,商业银行要把20元交到央行,只能往外贷款80元。也就是说,银行只有那80元可以赚利息差。

 

本次降准可以说是久旱逢甘露,完全出乎大家的意料!因为之前的货币政策都是收紧的信号,连地产龙头企业万科都感到了生存危机,在季度会议上高喊着我们要“活下去”。

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(图片来源:网络)

 

连万科都尚且为了生存在挣扎,可想而知中小地产商,甚至于说整个地产行业的处境有多么艰难,到处弥漫着资金吃紧、钱荒,连土地都拍不起了,四处流拍!谁也没想到央行突然就降准了,对于广大房企而言,这简直就是一场及时雨。

 向实体经济注水,目的不在于股市楼市,但难免最终受益的还是以楼市为主。

 

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1

购房还贷更轻松

 

本次降准对还房贷来说,肯定是变轻松了。简单说,银行往外放出的贷款更多了,钱相对贬值了,人们的名义收入也会增加。

 

比如你原来工资10000,现在涨到12000了。其实,实际收入是降低的,可能这12000的购买力还不如原来的10000。但是还房贷,你是更轻松了。所以,这对房价是一个推涨的因素。


2

拉动内需靠地产

 

08年政府释放4万亿,后来的结果大家也看到了,房价将近暴涨1倍。

 

今年年内两次降准共释放资金2.25万亿,为啥选在这个节点上降准?要买房子的客户要仔细想想了,中美毛衣战已经打响,势必影响中国经济。拉动内需才是解决目前现阶段中国经济问题的根本办法,每一次拉动内需房地产市场都是唱主角的。但是截止目前8-9月,中国房地产成交量仅相当于去年的百分之四十,选在这个时候又一次降准,刚需的你再等下去,真的几年又白干了。

 

第一,每次降准降息,是一定要否认这是放水的举措,一定要强调稳健货币政策的基调没有改变;

 

第二,每次降准,基本都要提到为了解决中小微企业的融资难融资贵,但最终几乎都和中小企业无关;

 

第三,每次降准,第一时间最亢奋的是股市,但股市从来没有因为降准而由熊转牛;

 

第四,每次降准,都说和房地产无关,但最大的受益者基本都是房地产。

 

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3

不动产保值升值

 

央行降准,汇率今天破6.88了,人民币贬值8.8%。三个月前存了1000= 现在912万,相当于净亏88万,人民币继续贬值已是常态,而投资不动产才是最好的港湾!您听说过谁买房子破产了吗?

 

即便拿地产泡沫破灭的日本、俄罗斯来说,在经济泡沫最高点买房也不见得是件有多惨的事,比他们更惨的是被沦为韭菜的炒股人,毕竟从长期来看,购房者的财富实际上最终还是得以保全。

 

日经指数在1989年底创下了38900的高位,然后再也没有超越,2018年已经是25年来的高点,但也只有23400点。对比之下,日本的房价从1991年底开始下跌,最糟糕时房价被腰斩。今天东京都市圈房价大约回到了最高峰时的90%。如果你在泡沫巅峰时在日本买了房子,经过了20多年,房价回到了90%,再算上租金收益的话,财富大致得以保全。俄罗斯的情况也类似。

 

就像经济学家钟伟说的,如果高增长不可持续,并伴随较多的社会震荡,总体上房和股都受损,但房屋还是比股票可靠些。尤其是大城市的房地产,具有一定的穿越周期能力。

 

一种提醒,一种预示,如何做好资产的保值与增值,房产是最 佳的选择。

 

通货=纸币,通货膨胀=超额发行货币=存款人财富减少=借款人财富增加。

 

借款人收益=资本收益+货币贬值-利息。

 

三十年货币贬值99%,意味着爷爷、奶奶、爸爸、妈妈的一生积蓄化为乌有;三十年通货膨胀100倍,意味着借产阶级已经成为超级富豪。

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4

楼市将掀开崭新一页

 

正如著名经济学家马光远说的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。

 

而流动性的持续宽松,对于资金密集型的房地产行业来说,将形成一定的支撑,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍现象。

 

另外,银行面对较为宽松的资金面,有可能激发放贷冲动,如果流动性进一步放松,不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动,出现下调,这对楼市也是一大利好。

 

5

买房入市好时机

 

虽然说大水漫灌不能流入房地产,但央行降准对于房地产有关联的上下游的实体经济解渴,还是有大的效果,这也间接地利好房地产。

 

总而言之,降价+贷款松动=入市好时机,今年的金九银十你真的不容错过!


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