商住房成主流!燕郊、香河成交量已连续看涨
自从去年环京各地逐步开始限购以后,量价齐跌已经成了所有人对环京的主要印象,但其实限购让一手房以及二手房难以达成交易资格,但同时也让这里的商住房却迎来了机遇。
我们可以看一下统计的数据:
从上图中我们可以看到燕郊2017-2018年整个一年的成交量,这其中包括商住房,从今年3月份开始,成交量已经连涨了四个月,上个月累积成交728套,环比上升41.3%,其中住宅类产品仅有70套,658套为公寓产品。
不仅仅是因为限购的原因,目前燕郊已经明确申明不在批地进行建设住宅项目,新房几乎无房可售,公寓项目几乎成了很多*不在本地的北漂族*可选择的项目,再加上限购的原因价格基本上已经筑底,近期也公布了很多北三县的利好,所以成交量大幅回升也是在意料之中的。
其实公寓与住宅主要的区别就在于,40年产权与70年产权,水电费是商用和民用。目前在环京地区都是不限购的,而去年开始北京对商住已经进行了限购
顺义之前发布了这样一条公告:*条就是说商办可以*可以上学了,第二条是说商水商电可以改成民水民电。第三条,商办改成公寓式酒店,标志商办的租金还会继续上涨。
目前北京对于商住房的整改已经开始了,从限购开始就慢慢将商住与住宅同一而论,未来商住房与住宅同化也是有非常大可能性的,所以在市场上严格管控住宅交易资格,商住房成为主流的同时,在一定政策调整下,商住的前景也是被很多购买者所看好的!
大厂目前的项目大多是别墅,高层、叠拼等,当然目前的成交量相对于前几个月来讲确实下降了,但目前在大厂很多项目基本上已经无房可售,在售房源非常的少,成交量下降也是情理之中。
香河6月份成交高达911套,这个数据着实吓着了小编,环比上涨了161%!当然成交价格实在往下走的,主要也是由于近几个月开发商方面通过一些销售策略,降价销售等让成交量大幅回升。
香河在北三县中一直是*调的,房地产开发以及其他发展都相对慢一点,不过近期多项利好传来,万科、华夏纷纷在香河拿地,说明这里前景还是相当被看好的,而目前香河是北三县中房源*为充足,所以接下来在开发商的努力下,成交量预计会保持稳定。
从以上数据可以看出,北三县的价格已经基本完成筑底,价格合理,很多刚需都已经开始抄底出手了,再加上开发商们回笼资金给出了很多诚意的购买优惠政策,成交量稳步上升也是在预期之内的,成交价格上下浮动区间也属于情理之内,以此证明北三县的前景还是被很多人看好的,不仅是北漂人的刚需,也是适合长期持有的投资产品!
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