2018年香河高铁新干线房产证加减名的方式

来源：吉屋网发布时间：2018-07-21 16:43:12

随着财富投资意识的增强，个人所有的房产也呈增多趋势。其中，房产证上加减名字是大家平常涉及比较多，也是大家比较关心的一点。小编就房产加减名涉及的问题进行汇总，并提供具体的操作指南，供大家参考。

房产证上加减名字的方式

从法律的角度来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

一是赠与

假设房屋产权人赵先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?

首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二是买卖

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?

你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

三是析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。一键拨号立享优惠400-660-3885转80129

如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

减名字有2种方式

如果与父母在一张产证上，而又想将自己的名字从房产证上去掉，按照有关法律规定以及目前的操作实践，去掉房产证上的名字主要有两条途径：

一是买卖

即与父母签订一份买卖合同，把自己所拥有的其中的三分之一产权卖给父母；

二是赠与

即你把自己拥有的那三分之一产权无偿赠与给你父母。在这种方式下，赠与合同必须要公证，且需付一笔公证费。

这些情况不能在房产证上加名字

1按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；2抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

因为银行要把控风险一键拨号立享优惠400-660-3885转80129

（一）签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

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